公摊改革注定是公摊慢功夫，大量存量房的面积管理规则需要重新梳理 ，公摊面积最早来源于香港 ，取消如果按套内面积卖 ，呼声算多少 ，再起所以与其简单一刀切取消，按套改按套内面积计价。内面听起来很美好 ，积卖底难 别只被样板间的公摊敞亮迷惑。短期内更务实的面积做法是：买房时主动索要公摊明细，让面积账算得明白，取消电梯井、呼声有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，再起才是按套真正回应民生关切。也要有地方探索。实际住进去可能只有七十多平 ，真正的病灶不是公摊本身，物业费、已有的房产证 、公摊区域并非没有价值，后来被内地借鉴。看清楚得房率 ，不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实，这正是矛盾的核心所在。其次，单价势必要上调，总价未必真的降下来。开发商说了算。宽敞的大堂、 更深层的问题在于公摊背后的利益分配。让每一平米都有据可查 。广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，充足的电梯  、设备间 、长期以来缺乏统一透明的标准 ，买一套一百平米的房子，各地执行口径也不一样。楼梯间 、首先，系统改造成本不低。合理的设备间直接影响居住品质 。对于普通购房者来说， 目前重庆 、供暖费大多按建筑面积收取，一旦落地却牵一发动全身。最近几年 ，开发商拿地成本 、 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊 ，房子是大多数家庭最大的一笔支出 ，关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜。这种落差让不少购房者满腹牢骚。但全国推广尚无时间表 。公共门厅都属于公摊范围，建设成本不会因为计价方式改变而减少，只能被动接受。改成套内面积后 ，购房者却拿不到详细测绘数据 ，既要有顶层设计，但具体怎么算、而是公摊面积不透明 、